记者了解到，此次推行的政策从加大金融支持、加大“房票”使用力度、调整人才房政策、优化土地出让政策等多个方面助力房地产市场发展。其中权益证可换“房票”、人才补助可抵首付、土地出让明确学区等内容，将对市场回暖起到积极作用。

为提高人才购房补助使用效率，补贴兑付以“先购先得”为原则，按照人才购房先后顺序予以兑付补助资金，当年度预算资金总额用完即止。

2023年4月1日起，义乌将取消鼓励“团购”买房的政策，即取消去年“在备案价浮动基准上，对‘团购’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以内；对‘团购’20套及以上的可再下浮3%以内；对“‘团购’50套及以上的可再下浮5%以内”的优惠政策，市场优惠将逐步恢复到平稳状态。

此外，义乌将按照新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整长效机制，阶段性下调首套住房贷款利率政策下限。经向义乌市金融机构了解，目前首套住房商业贷款贷款利率已下调至3.8%，属于近十年最低水平。

同时，调整土地出让金缴纳期限。2023年12月31日前新出让的经营性房地产用地，保证金调整为起始价的20%；单宗土地成交金额在10亿元以上的，在合同签订后一个月内缴纳50%，余款最长可在6个月内分期缴纳。

1、问：集聚建设权益凭证怎么置换成房票？

答：须携带权益凭证、义乌一手新建商品住房认购书、购房定金银行流水、户口本等相关材料至义乌市建设局征收中心（宾王路68号10楼）提出置换房票申请，经审核确认后，由建投集团发放房票。

2、问：集聚建设的房票怎么使用？

答：先认购商品住房，然后领取房票，在使用有效期内签订房票载明的一手新建商品住房买卖网签合同，按房票的可使用价值支付购房款，可用于首付。

3、问：我有一本或多本权益凭证，置换成房票后购买商品住房能抵用多少钱？

答：以江东街道毛店区块集聚对象购房为例，该区块权益货币化置换价格为10000元/平方米。假设某户2人有一本210平方米的权益证。根据政策，该户须留不少于30平方米/人的自住面积。假设该户留70平方米户型的高层公寓，即有140平方米（210平方米-70平方米）的权益面积可置换房票，房票面值140万元（140平方米×10000元/平方米），可享受15%的补助和20%额外激励补贴（激励补贴最高不超过30万元），即“21万元（140万元×15%）+28万元（140万元×20%）”，该户共有189万元（140万元+21万元+28万元）可用于支付认购的商品住房房款。

假设，某集聚权益买受户有两本权益证，包括稠江街道古母塘区块140平方米和江东街道毛店区块70平方米的权益证，权益货币化置换价格分别为8700元/平方米和10000元/平方米，可一次性全部用于置换房票，房票面值191.8万元（140平方米×8700元/平方米+70平方米×10000元/平方米），他可享受15%的补助和20%额外激励补贴（激励补贴最高不超过30万元），即“28.77万元（191.8万元×15%）+30万元（191.8万元×20%=38.36万元，超过30万元，按30万元计）”，该人共有250.57万元（191.8万元+28.77万元+30万元）可以用于支付认购的商品住房房款。